而世纪城金域华府推迟一个多月开盘

2020-06-22 04:12

就在部分楼盘近来迅速加推的消息传得沸沸扬扬之时,在通过对每月南京楼市的预计上市套数和实际上市套数进行比对后,得出的却是另一番景象。据统计,从今年2月份以来,南京每月实际上市套数仅为预计上市量的1/2至1/3。

与抢跑的楼盘不同,部分开发商却选择了延迟入市。在市场行情好的时候,开发商不愁销售,通过捂盘来抬升房价的做法屡见不鲜。但是在逆市中,仍有不少开发商选择“苦熬”。

在南京楼市转冷之际,近来南京市多家楼盘刮起“抢跑风”,称要在即将召开的青年奥林匹克运动会(简称“青奥”)之前加紧推盘。而另一边,则有不少声称今年上半年要入市的楼盘却停住了开盘的脚步,纷纷延迟推盘。面对同样的市场,是什么决定了开发商采取不同的策略,是抢跑“划算”还是捂盘利润更大,引起了人们的热议。

南京大学不动产研究中心主任高波指出,项目的销售周期越长,财务成本也就越高。换句话说,延迟推盘也会给开发商的财政带来压力。因此,急于资金回笼、现金流不充足的企业选择平价抢跑,牺牲部分利润也属无奈之举。

专家表示:延迟推盘压力大 现金流成主要因素

对此,同策机构副总经理杨锐表示:“今年市场火爆程度不及去年,不少开发商希望多跑量,这个时候就需要在利润和销量之间做一个取舍。”在各家房企冲刺半年报、以及青奥期间工地停工的“双重压力”下,6月或成为低价跑量较为集中的节点。

延迟出货原因多 “头炮”效应影响大

据统计,中电颐和家园推迟开盘两个月,房价涨幅超过10%,而世纪城金域华府推迟一个多月开盘,房价竟涨了2600元/平方米,涨幅达27.66%。

2月份,南京预计上市2800套住宅,实际上市878套;在传统的“金三月”,计划上市1.98万套,实际仅上市8439套;四月的推盘量也为计划的一半(预计1.5万套,实际8979套);5月“倒春寒”来袭,上市情况更糟,预计的1.5万套中仅有6464套上市;6月南京计划推盘1.5万套,而实际推盘数或会因为端午小长假的“惨淡”而不甚明朗。

利润与销量难取舍

据了解,开发商推迟开盘不外乎下面几个原因:政府政策限制、延迟发放销售许可证、市场情况不好、开发商为了开盘人气更旺而蓄水等,但背后都离不开利润这一根源。

另据了解,开发商的品牌、房屋质量、学区、交通配套、升值潜力等因素也影响房屋的“抗跌”能力。而“抗跌”能力的高低,也直接影响楼盘是加入此轮“抢跑大军”,还是捂盘起到牛市来临再推。

连续三个月1.5万套的计划上市量,显示出开发商希望能够在青奥停工以及年中之前加推房源,但是市场表现也让一些开发商“望而却步”,而影响到了实际推盘数量。

尽管市场行情不尽如“开发商意”,仍有部分开发商选择了在“逆市”平价推盘。对于抢跑的原因,南京河西某楼盘的置业顾问张梦林表示,“过去两年南京市场行情太好,因此今年订的销售指标过高。年中考核的压力加上青奥停工,我们只好通过抢跑加推来完成指标。现在只是加推部分楼,等到行情好了再推剩下的楼弥补些利润。”

抢跑入市?实际推盘仅为计划数量一半

而此番选择延迟的出货中有较多的纯新盘,对此,南京江北某楼盘置业顾问陈小姐表示,“新盘必须打响头炮,如果首次推盘去化不好,以后加推的也很难卖的好。现在市场行情不好,购房者大量观望,现在推盘的新盘去化难以保障,只好等到市场行情好了再推。”

此外,高波表示,一些刚刚开盘的项目,由于客户储备不够多,在无法保证去化率的情况下,也会选择延迟开盘。